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朱辛庄神盘中海天地将来以2.91亿的网签金额，蝉联北京新址周度网签金额冠军。

而且款式以单周39套的网签套数，获取北京新址周度网签套数冠军。

朱辛庄板块由于地舆位置的上风是以它的价值亦然一涨再涨，因为主要收受客群是来自海淀的外溢，其次即是左近产业的带动，配套的升级外加双地铁。

2019年万橡悦府限价5.2万元/平米

2021年龙湖云璟5.7万元/平米

2023年越秀星樾、大华启宸府6.2万元/平米

2024年，天地将来6.6万元/平米。

从万橡悦府拿地时的疏浚价5.2万，到当今的疏浚价6.6万，从越秀星樾和大华启辰府！开盘秒售罄

尤其是启宸府，3000多东谈主排卡，为了抢300多套房，战况颠倒惨烈！

这一切无不在诉说着这个板块的价值。

阿谁工夫，独揽的领秀彗谷C区的均价在6.8万/平的工夫，朱辛庄的新址只卖6.2万/平，何如会不火？

热度太高，那时好多东谈主没抢到。

中海朱辛庄款式是前年12月，中海+将来科学城调解体以42.7亿元竞得昌平回龙不雅0022等地块，住宅楼面价约3.92万/㎡，地块销售疏浚价6.6万元/㎡（±8%）。

中海的朱辛庄款式，

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款式合座来看，地块体量大、配建多。跟近邻大华启宸府、越秀星樾6.2万/㎡的均价比较，均价涨了4000块/㎡；大华启宸府、越秀星樾的业主躺赚4000块/㎡。是以，关于后劲比较大的新址，提议内行如故早下手。

中海朱辛庄地块一共包括3块：朱辛庄的0022、0027地块，以及二拨子的6003地块。

0022/0027均为二类住宅用地，其中0022地块建筑范围约4.02万㎡，容积率2.6，限高60米；0027地块建筑适度范围约6.88万㎡，容积率2.5，控高60米。

6003地块为交易用地，也即是说需配建超7.7万㎡交易，约占总建筑范围的41%，配建的交易地块距离住宅用地位置较远，且竞得东谈主不得分割销售，这点是很磨真金不怕火中海的资金压力和轮廓实力了。

款式信息

中海&朱辛庄0027地块一共两块地，分两期开拓，全是板楼，户型缱绻全是全明户型；一共18栋楼，5-18层，共932户，1141个纯真车位，容积率2.54。

北地块7栋住宅楼+1栋幼儿园，共342户，415个车位，容积率2.6，唯有2号楼为5层，其余楼栋均为小高层。

南地块11栋住宅楼，AV解说共590户，726个车位，容积率2.5，除了3号楼和6号楼，其他均为小高层。

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户型面积段为98㎡、104㎡、110㎡、116㎡、139㎡、143㎡，主力户型110㎡的三面宽三居室，销售疏浚价6.6万元/㎡，网签均价6.3万傍边。

楼盘地址：北京市昌平区回昌东路朱辛庄站派出所西南侧约180米，距离朱辛庄地铁站约600m

开拓商：中海地产

产权年限：70年

占大地积：4.29万㎡

建筑面积：16.34万㎡

户型：（88㎡两居、94㎡两居）变异户型、98㎡三居、107㎡、115㎡、117㎡三居、145㎡四居

样板间：107㎡、115㎡（2个）、145平米

价钱：疏浚价6.6万/㎡，网签均价6.3万傍边

容积率：2.54

总户数：932户

楼栋数：18栋

车位配比：1:0.8

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绿地率：30%

交房要领：精装寄托

物业：中海物业

物业费：5.2元

交房时辰：瞻望2026年9月30日

总高：5-18层

得房率：

洋房98平77.97%

113平78.76%

117平78.79%

高层107平73.15%

112平73%

113平73%

115平73%

143平75.68%

145平75.43%

户型图与户型散播

98㎡和107㎡三居为主力户型，转角大客厅，极大放荡的加多了采光面和视线，访佛的户型在北京相称大批，但在昌平南这是第一次出现。南北通透，户型清廉，主卧南向套房缱绻，卫生间干湿区分。最大的区别应该是电梯的位置。

三面宽三居112㎡/113㎡/115㎡/117㎡

这些户型均为南向三面宽。户型样子基本一致。三面宽，南北通透，样子清廉，布局合理，主卧套房缱绻，主卫和客卫齐带窗，从样子看莫得问题。即是客厅面宽比较小

143㎡/145㎡四居，是中海天地将来最大的户型，典型的“四叶草”户型，南向三面宽，客厅宽约4.1米，主卧套房缱绻，面宽达3.5米，U型厨房，明厨明卫。整躯壳局没问题。险恶性和功能性也齐没问题，仅仅总价有点高了。海淀永丰四居亦然1000高下。

左近配套

朱辛庄这片区域的配套，没得说，要产业有交易，要交易有学校，要学校有病院的。

尤其是产业，区域的产业仍是鸠合了小米昌平科技园一二期、紫光数字经济科技园、石头科技、慧聪网等数字经济科技企业，好将来、中公锻真金不怕火等培训企业，国外医药产业园也在目的中，将来产业功能强盛。

朱辛庄地铁站两轨交织，有昌平线、八号线以及将来的北部结合线，离地铁朱辛庄400米，骨干路东西走向定泗路和北清路、南北走向G6京藏高速。

附近的交易有万科TBD轮廓体；在建的万达广场；45万正常米的合生汇。

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款式附近有北大国外和积水潭两家三甲级病院和一家儿童病院。

着名的北京一零一中学分校仍是官宣落地朱辛庄，领秀慧谷西侧是九年一贯制学校，万橡悦府北侧是十二年制学校。优质锻真金不怕火资源+左近新楼盘高知业主的生源，将来很有念念象力。

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